Elastyczne rozwiązanie energetyczne GETEC w Econoparku w Berlinie obniża zużycie energii, redukuje emisję CO₂ i stanowi przyjazny dla klimatu wzorzec, który mogą naśladować inni właściciele nieruchomości.

W XIX-wiecznym Berlinie produkcja skór była skoncentrowana wzdłuż rzek, w tym nad Panką na północnych obrzeżach miasta. W tamtym czasie przemysł garbarski i wyrobów skórzanych powodował znaczne zanieczyszczenie środowiska, przez co rzekę nazywano „Śmierdzącą Panką”. Produkcja skór była kontynuowana w różnych formach aż do 1992 roku. Od tego czasu obszar ten przeszedł imponującą rewitalizację. Najlepszym przykładem jest Econopark przy ulicy Pankstraße 8–10, zlokalizowany na terenie dawnej fabryki skór.

Osiem charakterystycznych budynków z czerwonej cegły zostało całkowicie zmodernizowanych przez GSG Berlin, jednego z największych dostawców powierzchni biurowych i komercyjnych w Berlinie. GETEC współpracuje z GSG, aby wyposażyć te nieruchomości w elastyczne i ekonomiczne rozwiązania energetyczne. W przypadku Econoparku oznacza to szacowaną oszczędność zużycia energii na poziomie 50% oraz redukcję emisji CO₂ nawet o 85% (około 446 ton rocznie), przy czym 90% dostaw ciepła pochodzi ze źródeł odnawialnych. Ten projekt wzorcowy stanowi również model dla zrównoważonej transformacji innych budynków znajdujących się w portfolio GSG.

„Wdrożyliśmy system, który może zarówno ogrzewać, jak i chłodzić, a jego realizacja praktycznie nie wiązała się z kosztami dla najemców”, mówi Martin Kuhn, Project Engineer w GETEC. „Dla GSG Berlin wartość naszej współpracy polega nie tylko na przejęciu ciężaru inwestycji, wsparciu procesu budowlanego i optymalizacji pracy instalacji, lecz także na przejęciu odpowiedzialności za dostawy ogrzewania i chłodzenia w ramach modelu contractingowego.”

Korzyści elastycznego miksu energetycznego

Wcześniej w Econoparku ogrzewanie opierało się wyłącznie na gazie (nie było systemu chłodzenia), co prowadziło do wysokich kosztów energii oraz znacznych emisji CO₂. Dzięki wprowadzeniu elastycznego miksu energetycznego o łącznej mocy grzewczej 2 300 kW, GETEC umożliwia GSG Berlin ograniczenie skutków wahań kosztów energii, zapewnienie stabilnej eksploatacji oraz jednoczesne zmniejszenie wpływu obiektu na środowisko.

Zrównoważona, elastyczna i ekonomiczna koncepcja energetyczna wykorzystuje powietrze atmosferyczne jako źródło ciepła i obejmuje inteligentny system zarządzania energią do rozdziału ciepła zgodnie z zapotrzebowaniem. System wyposażony jest w dwie odwracalne pompy ciepła (po 400 kW każda) do produkcji ogrzewania i chłodzenia, dwa kotły na pellet (po 350 kW każdy) zapewniające zrównoważone dostawy ciepła oraz jeden kocioł gazowy (1 MW) pełniący funkcję rezerwy szczytowej podczas bardzo zimnych dni. Duży zbiornik magazynowy (30 m³) może przechowywać zarówno ciepło, jak i chłód. Połączenie tych systemów zapewnia szacowaną moc 1,7 MW ciepła oraz 700 kW chłodzenia.

„Jesteśmy zadowoleni z udanej współpracy z GETEC, nie tylko ze względu na redukcję emisji CO₂ i zużycia energii, ale również dzięki zdobyciu cennych doświadczeń dla kolejnych projektów oferujących naszym najemcom przyjazne dla klimatu ogrzewanie i chłodzenie. Realizacja tego bez dodatkowych kosztów dla najemców powierzchni biurowych i komercyjnych oraz bez konieczności przeprowadzania dodatkowych ingerencji budowlanych w nieruchomościach była istotną dodatkową korzyścią.”

Gökhan Okan - Head of Energy and Sustainability Management, GSG Berlin

Nad brzegami Panki

Econopark ma ponad 200 najemców, w tym techników zabezpieczeń, producentów, firmy kurierskie, przedsiębiorstwa spedycyjne, producentów muzycznych oraz dużą stołówkę dostarczającą posiłki do ponad 30% szkół w Berlinie. Na terenie obiektu znajdują się stacje ładowania pojazdów elektrycznych, a także wspólne kuchnie farmowe promujące współpracę i wymianę doświadczeń między osobami pracującymi na miejscu.

GETEC z powodzeniem zintegrował tutaj złożone i zrównoważone rozwiązanie energetyczne z istniejącą strukturą budynków, wykorzystując istniejącą infrastrukturę grzewczą i grzejniki. W uznaniu tego wyjątkowego osiągnięcia projekt został nominowany do prestiżowej nagrody RealGreen Award przyznawanej przez Niemiecką Inicjatywę Przedsiębiorstw na rzecz Efektywności Energetycznej (DENEFF).