Een flexibele energieoplossing van GETEC in het Econopark in Berlijn verlaagt het energieverbruik, vermindert de CO₂-uitstoot en biedt een klimaatvriendelijk voorbeeld dat andere vastgoedaanbieders kunnen volgen.

In het Berlijn van de 19e eeuw was de leerproductie geconcentreerd langs de rivieren, waaronder de Panke in het noorden van de stad. Destijds veroorzaakte de leerlooierij- en lederwarenindustrie aanzienlijke vervuiling, waardoor de rivier bekendstond als de “Stinkende Panke”. De leerproductie werd in verschillende vormen voortgezet tot 1992. Sindsdien heeft het gebied zich opmerkelijk hersteld. Dit wordt het best geïllustreerd door het Econopark aan de Pankstraße 8–10, gevestigd op het terrein van een voormalige leerfabriek.

De acht opvallende rode bakstenen gebouwen zijn volledig gerenoveerd onder eigendom van GSG Berlin, een van de grootste aanbieders van kantoor- en bedrijfsruimten in Berlijn. GETEC werkt samen met GSG om deze panden uit te rusten met flexibele en kostenefficiënte energieoplossingen. Voor het Econopark betekent dit een geschatte energiebesparing van 50% en een reductie van de CO₂-uitstoot tot 85% (ongeveer 446 ton per jaar), waarbij 90% van de warmtevoorziening afkomstig is uit hernieuwbare bronnen. Dit voorbeeldproject biedt tevens een blauwdruk voor de duurzame transformatie van andere gebouwen binnen de GSG-portefeuille.

„Wij hebben een systeem geïntroduceerd dat zowel kan verwarmen als koelen, waarbij de implementatie vrijwel geen kosten voor de huurders met zich meebracht”, zegt Martin Kuhn, Project Engineer bij GETEC. „Voor GSG Berlin ligt de meerwaarde van onze samenwerking niet alleen in het overnemen van de investeringslast, het ondersteunen van het bouwproces en het optimaliseren van de installatie-exploitatie, maar ook in het nemen van verantwoordelijkheid voor de warmte- en koudevoorziening als onderdeel van het contractmodel.”

De voordelen van een flexibele energiemix

Voorheen werd in het Econopark uitsluitend met gas verwarmd (koeling was niet aanwezig), wat resulteerde in hoge energiekosten en aanzienlijke CO₂-uitstoot. Door de introductie van een flexibele energiemix met een totale verwarmingscapaciteit van 2.300 kW stelt GETEC GSG Berlin in staat de gevolgen van schommelende energiekosten te beperken, een stabiele bedrijfsvoering te waarborgen en tegelijkertijd de milieu-impact van de locatie te verminderen.

Het duurzame, flexibele en kostenefficiënte energieconcept gebruikt de buitenlucht als warmtebron en beschikt over een intelligent energiemanagementsysteem voor vraaggestuurde warmteverdeling. Er zijn twee omkeerbare warmtepompen (elk 400 kW) voor de opwekking van warmte en koeling, twee pelletketels (elk 350 kW) voor een duurzame warmtevoorziening en één aardgasketel (1 MW) als piekbelastingreserve tijdens zeer koude dagen. De grote opslagtank (30 m³) kan zowel warmte als koeling opslaan. De combinatie van deze systemen levert een geschatte capaciteit van 1,7 MW warmte en 700 kW koeling.

„Wij zijn tevreden met de succesvolle samenwerking met GETEC, niet alleen vanwege de vermindering van CO₂-uitstoot en energieverbruik, maar ook vanwege de waardevolle ervaring die wij hebben opgedaan voor verdere projecten die klimaatvriendelijke verwarming en koeling voor onze huurders mogelijk maken. Dat dit zonder extra kosten voor kantoor- en bedrijfsruimtehuurders en zonder aanvullende bouwkundige ingrepen in de panden kon worden gerealiseerd, was een belangrijk bijkomend voordeel.”

Gökhan Okan - Head of Energy and Sustainability Management, GSG Berlin

Aan de oevers van de Panke

Het Econopark telt meer dan 200 huurders, waaronder beveiligingstechnici, producenten, koeriersdiensten, expediteurs, muziekproducenten en een grote bedrijfskantine die voedsel levert aan meer dan 30% van de scholen in Berlijn. Er zijn laadstations voor elektrische voertuigen en gemeenschappelijke boerderijkeukens die samenwerking en kennisuitwisseling bevorderen tussen de mensen die op de locatie werken.

GETEC heeft hier met succes een complexe en duurzame energieoplossing geïntegreerd in de bestaande gebouwstructuur, waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande verwarmingsinfrastructuur en radiatoren. Als erkenning voor deze bijzondere prestatie werd het project genomineerd voor de prestigieuze RealGreen Award van de Duitse Corporate Initiative for Energy Efficiency (DENEFF).