GSG Berlin en GETEC bouwen gezamenlijke energie-infrastructuur voor Berlijnse bedrijvenparken

• Uiterlijk in 2031 moet de energievoorziening van aanvankelijk 16 GSG-bedrijvenparken met circa 270.000 vierkante meter verhuurbare oppervlakte grotendeels koolstofvrij zijn gemaakt
• G²Energy (G2E) investeert meer dan 20 miljoen euro in nieuwe warmte- en energiesystemen
• Ook aangrenzende vastgoedobjecten kunnen op termijn worden aangesloten

Magdeburg/Berlijn, Duitsland, 30 september 2026 – GSG Berlin en energiedienstverlener GETEC bundelen hun samenwerking bij het koolstofvrij maken van de Berlijnse vastgoedportefeuille voor bedrijfsruimten in een gezamenlijke onderneming. De joint venture G²Energy GmbH (G2E) moet de energievoorziening van de GSG-locaties stapsgewijs vernieuwen. De omschakeling moet uiterlijk in 2031 zijn afgerond. Daarvoor ontwikkelen de partners voor de afzonderlijke bedrijvenparken locatiespecifieke oplossingen die op termijn ook buiten de perceelsgrenzen van GSG Berlin kunnen worden gebruikt.

In totaal heeft de samenwerking aanvankelijk betrekking op 16 GSG-bedrijvenparken met samen circa 270.000 vierkante meter verhuurbare oppervlakte. Hiervoor zijn tot 2031 investeringen van meer dan  20 miljoen euro gepland. In het kader van de samenwerking moet de CO2-uitstoot met circa 4.900 ton per jaar, oftewel met 80 tot 90 procent, worden verminderd.

Gezamenlijke onderneming bundelt investeringen en exploitatie

Met G2E creëren GSG Berlin en GETEC een gezamenlijke structuur voor de planning, financiering en exploitatie van de toekomstige energievoorziening. Het doel is om de hoge aanvangsinvesteringen in nieuwe energiesystemen te combineren met kostenneutraliteit.

„We investeren vandaag in onze energie-infrastructuur, omdat we ons vastgoed niet pas willen aanpassen wanneer fossiele energie voor ons en onze huurders aanzienlijk duurder wordt”, zegt Oliver Schlink, financieel directeur van GSG Berlin. „Ons doel is een oplossing die aanzienlijk minder CO₂-uitstoot, economisch haalbare investeringen en zo stabiel mogelijke energiekosten met elkaar verbindt. Als we daarin voor de hele portefeuille slagen, creëren we een model dat ecologisch en economisch duurzaam werkt.”

Daarmee speelt GSG Berlin ook in op de op lange termijn stijgende kostenrisico’s van fossiele energiedragers en de CO₂-beprijzing. Door de warmtevoorziening stapsgewijs om te schakelen, moet de afhankelijkheid van deze factoren aanzienlijk worden verminderd. Voor de huurders moet de transformatie zonder extra lasten verlopen en tegelijk bijdragen aan een betere voorspelbaarheid van de warmtekosten.

„Het koolstofvrij maken van bestaand vastgoed is niet alleen een technologisch vraagstuk. Doorslaggevend is dat investeringen, exploitatie en energievoorziening over vele jaren in samenhang worden bekeken”, zegt Henning Lustermann, Senior Vice President (SVP) GETEC Duitsland. „Met G²Energy creëren we daarvoor een langetermijnstructuur. Zo kunnen we de transformatie niet alleen technisch realiseren, maar deze ook financierbaar, uitvoerbaar en economisch robuust vormgeven.”

Voor elk bedrijvenpark de passende energieoplossing

„Onze aanpak verbindt de individuele eisen van elke locatie met de schaalvoordelen van een grote portefeuille. Beproefde ervaringen, standaarden en processen kunnen doelgericht worden overgedragen en verder ontwikkeld. Zo creëren we oplossingen die precies zijn afgestemd op het afzonderlijke bedrijvenpark en tegelijkertijd rendabele verduurzaming op grotere schaal mogelijk maken”, aldus Lustermann.

Technisch gezien zal daarom niet elke locatie volgens één uniform schema worden verbouwd. GSG Berlin en GETEC willen voor elk bedrijvenpark oplossingen ontwikkelen die zijn afgestemd op de gebouwen, het gebruik en de lokale infrastructurele omstandigheden. Afhankelijk van de locatie worden verschillende technologieën op intelligente wijze gecombineerd – bijvoorbeeld warmtepompen, fotovoltaïsche installaties en opslagoplossingen, evenals andere systemen voor warmte- en energievoorziening.

Referentielocaties tonen het potentieel van de nieuwe warmtevoorziening

Een reeds gerealiseerde referentielocatie is econopark Pankstraße met een oppervlakte van circa 45.000 vierkante meter. Daar hebben GSG Berlin en GETEC de voorheen volledig op gas gebaseerde warmtevoorziening ingrijpend vernieuwd. Bij een warmtevraag van circa 2.170 MWh per jaar zal voortaan ongeveer 80 procent van de warmte uit hernieuwbare energie worden geleverd. Daarbij worden met name lucht-waterwarmtepompen en pelletinstallaties ingezet; aardgas heeft nog slechts een aandeel van circa 10 procent. Hierdoor daalt de CO₂-uitstoot van de warmtevoorziening op de locatie met circa 80 procent.

Ook op de locatie Zossener Straße hebben GSG Berlin en GETEC al een locatiespecifiek warmte- en koudeconcept gerealiseerd respectievelijk voorbereid. Met circa 500 kW warmtevermogen en 500 kW koelvermogen wordt daar een combinatie van adiabatische koeling, adsorptie en warmtekrachtkoppeling toegepast. Daarbij wordt koude onder meer opgewekt door de verdamping van water en met behulp van warmte; de warmtekrachtkoppeling levert tegelijkertijd elektriciteit en bruikbare warmte. Zo wordt het nieuwe gebouw naar behoefte van warmte en koude voorzien.

Energie-infrastructuur moet verder reiken dan perceelsgrenzen

G2E wil nu voortbouwen op deze ervaringen en de verduurzaming naar de overige locaties uitbreiden. Daarbij hoeft de infrastructuur niet noodzakelijkerwijs bij de perceelsgrenzen van GSG Berlin te eindigen. Waar aan de technische, economische en regelgevende voorwaarden is voldaan, kunnen op termijn ook aangrenzende vastgoedobjecten worden aangesloten en van warmte respectievelijk koude worden voorzien.

„Met G2E leggen we de basis om locatiespecifieke energieoplossingen voor een grotere portefeuille economisch te realiseren”, zegt Sebastian Blecke, operationeel directeur van GSG Berlin. „Het gaat daarbij niet alleen om het vervangen van afzonderlijke verwarmingsinstallaties. We willen een energie-infrastructuur ontwikkelen die op lange termijn levensvatbaar is en, waar dat zinvol is, ook over afzonderlijke perceelsgrenzen heen kan worden gebruikt.”

Energievoorziening als centrale hefboom voor verduurzaming

Voor GSG Berlin maakt de samenwerking tevens deel uit van de verdere ontwikkeling van het vastgoed op lange termijn. Energetische verbeteringen aan daken, ramen of andere bouwdelen blijven worden uitgevoerd wanneer de betreffende renovatie- of vervangingsmaatregelen aan de orde zijn. De centrale hefboom voor de vermindering van de CO₂-uitstoot is echter in eerste instantie de omschakeling van de energievoorziening. Het doel is om de CO₂-uitstoot van de bij de samenwerking betrokken bedrijvenparken uiterlijk in 2031 met circa 90 procent te verminderen.

Over GETEC​

GETEC is een toonaangevende specialist in betrouwbare, koolstofarme energie- en infrastructuuroplossingen in Europa. Met meer dan 3.100 toegewijde medewerkers op ongeveer 50 locaties zetten wij onze expertise op het gebied van engineering, regelgeving en duurzaamheid in om onze industriële en vastgoedklanten te helpen de complexiteit van het moderne energielandschap te beheersen en tegelijkertijd hun CO₂-voetafdruk te verkleinen. Met meer dan 11.000 installaties in beheer beschikt het bedrijf over een breed aanbod aan technologieën voor decarbonisatie. GETEC ontwikkelt, financiert en exploiteert kritieke energie-infrastructuur en industrieparken in Duitsland, Italië, Zwitserland, de Benelux, Oostenrijk, Polen, Spanje en Portugal.​