GSG Berlin e GETEC realizzano un’infrastruttura energetica comune per i complessi commerciali di Berlino

• Entro il 2031, l’approvvigionamento energetico di una prima tranche di 16 complessi commerciali GSG, con circa 270.000 metri quadrati di superficie locabile, sarà in gran parte decarbonizzato
• G²Energy (G2E) investirà oltre 20 milioni di euro in nuovi sistemi termici ed energetici
• In prospettiva potranno essere collegati anche immobili adiacenti

Magdeburgo/Berlino, Germania, 30 settembre 2026 – GSG Berlin e il fornitore di servizi energetici GETEC riuniscono la loro collaborazione per la decarbonizzazione del portafoglio immobiliare commerciale berlinese in una società comune. La joint venture G²Energy GmbH (G2E) intende riorganizzare gradualmente l’approvvigionamento energetico dei siti GSG. La conversione dovrà essere completata entro il 2031. A tal fine, i partner svilupperanno soluzioni specifiche per ciascun complesso commerciale, che in prospettiva potranno essere utilizzate anche oltre i confini delle proprietà di GSG Berlin.

La collaborazione riguarda inizialmente 16 complessi commerciali GSG, per un totale di circa 270.000 metri quadrati di superficie locabile. Entro il 2031 sono previsti investimenti per oltre 20 milioni di euro. Nell’ambito della collaborazione, le emissioni di CO₂ dovranno essere ridotte di circa 4.900 tonnellate all’anno, ossia dell’80-90 per cento.

La società comune riunisce investimenti e gestione operativa

Con G2E, GSG Berlin e GETEC creano una struttura comune per la pianificazione, il finanziamento e la gestione del futuro approvvigionamento energetico. L’obiettivo è conciliare gli elevati investimenti iniziali nei nuovi sistemi energetici con il mantenimento della neutralità dei costi.

«Investiamo oggi nella nostra infrastruttura energetica perché non vogliamo riconvertire il nostro patrimonio solo quando l’energia fossile sarà diventata sensibilmente più costosa per noi e per i nostri locatari», afferma Oliver Schlink, direttore generale amministrativo di GSG Berlin. «Il nostro obiettivo è una soluzione che combini emissioni di CO₂ nettamente inferiori, investimenti economicamente sostenibili e costi energetici il più possibile stabili. Se riusciremo a realizzarla nell’intero portafoglio, creeremo un modello che funzionerà in modo duraturo sia dal punto di vista ecologico sia da quello economico.»

In questo modo GSG Berlin risponde anche ai rischi di costo, destinati ad aumentare nel lungo periodo, connessi ai combustibili fossili e alla tariffazione della CO₂. La graduale conversione dell’approvvigionamento termico mira a ridurre sensibilmente la dipendenza da questi fattori. Per i locatari, la trasformazione dovrà avvenire senza oneri aggiuntivi e contribuire al contempo a una maggiore prevedibilità dei costi del riscaldamento.

«La decarbonizzazione del patrimonio edilizio esistente non è soltanto una questione tecnologica. È fondamentale considerare insieme, su un orizzonte pluriennale, investimenti, gestione operativa e approvvigionamento energetico», afferma Henning Lustermann, Senior Vice President (SVP) GETEC Germania. «Con G²Energy creiamo una struttura di lungo periodo. In questo modo possiamo realizzare la trasformazione non solo dal punto di vista tecnico, ma anche renderla finanziabile, gestibile e solida sul piano economico.»

La soluzione energetica adatta per ogni complesso commerciale

«Il nostro approccio combina i requisiti specifici di ciascun sito con le economie di scala di un ampio portafoglio. Esperienze consolidate, standard e processi possono essere trasferiti e sviluppati ulteriormente in modo mirato. Creiamo così soluzioni su misura per ogni singolo complesso commerciale, consentendo al tempo stesso una decarbonizzazione economicamente sostenibile su scala più ampia», afferma Lustermann.

Dal punto di vista tecnico, quindi, non tutti i siti saranno riconvertiti secondo uno schema uniforme. GSG Berlin e GETEC intendono sviluppare per i singoli complessi commerciali soluzioni adeguate agli edifici, alle modalità d’uso e alle condizioni infrastrutturali locali. A seconda del sito, saranno combinate in modo intelligente tecnologie diverse, ad esempio pompe di calore, impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo, nonché ulteriori sistemi di approvvigionamento termico ed energetico.

I siti di riferimento mostrano il potenziale del nuovo approvvigionamento termico

Un sito di riferimento già realizzato è l’econopark Pankstraße, con una superficie di circa 45.000 metri quadrati. Qui GSG Berlin e GETEC hanno trasformato radicalmente il precedente approvvigionamento termico, interamente basato sul gas. A fronte di un fabbisogno termico annuo di circa 2.170 MWh, in futuro circa l’80 per cento del calore sarà fornito da fonti rinnovabili. Saranno impiegate in particolare pompe di calore aria-acqua e impianti a pellet; il gas naturale coprirà soltanto una quota di circa il 10 per cento. Le emissioni di CO₂ dell’approvvigionamento termico del sito diminuiranno così di circa l’80 per cento.

Anche nel sito di Zossener Straße, GSG Berlin e GETEC hanno già realizzato o predisposto un concetto specifico per la fornitura di calore e raffrescamento. Con circa 500 kW di potenza termica e 500 kW di potenza frigorifera, viene utilizzata una combinazione di sistemi adiabatici, adsorbimento e cogenerazione. Il freddo viene prodotto, tra l’altro, mediante l’evaporazione dell’acqua e l’impiego di calore; la cogenerazione fornisce contemporaneamente elettricità e calore utilizzabile. In questo modo il nuovo edificio riceve calore e raffrescamento in funzione del fabbisogno.

L’infrastruttura energetica dovrà estendersi oltre i confini delle proprietà

G2E intende ora basarsi su queste esperienze e trasferire la decarbonizzazione agli altri siti. L’infrastruttura non dovrà necessariamente fermarsi ai confini delle proprietà di GSG Berlin. Laddove sussistano i presupposti tecnici, economici e normativi, in prospettiva potranno essere collegati anche immobili adiacenti e riforniti di calore o raffrescamento.

«Con G2E creiamo le basi per realizzare in modo economicamente sostenibile soluzioni energetiche specifiche per ciascun sito nell’ambito di un portafoglio più ampio», afferma Sebastian Blecke, direttore generale operativo di GSG Berlin. «Non si tratta soltanto di sostituire singoli impianti di riscaldamento. Vogliamo sviluppare un’infrastruttura energetica sostenibile nel lungo periodo e che, laddove abbia senso, possa essere utilizzata anche oltre i confini delle singole proprietà.»

L’approvvigionamento energetico come leva centrale della decarbonizzazione

Per GSG Berlin, la collaborazione è al contempo parte integrante dello sviluppo a lungo termine del patrimonio immobiliare. Gli interventi di efficientamento energetico su tetti, finestre o altri componenti edilizi continueranno a essere effettuati quando saranno previste le relative misure di risanamento o rinnovo. Tuttavia, la leva centrale per la riduzione della CO₂ sarà inizialmente la conversione dell’approvvigionamento energetico. L’obiettivo è ridurre di circa il 90 per cento, entro il 2031, le emissioni di CO₂ dei complessi commerciali inclusi nella collaborazione.

Informazioni su GETEC

GETEC è un'azienda leader in Europa nelle soluzioni energetiche e infrastrutturali affidabili e decarbonizzate. Con oltre 3.100 dipendenti dedicati in circa 50 sedi, sfruttiamo al meglio la nostra capacità ingegneristica, le nostre competenze normative e di sostenibilità per aiutare i clienti industriali e immobiliari a navigare attraverso le complessità del moderno panorama energetico, riducendo la loro impronta di carbonio. Con oltre 11.000 impianti, l'azienda dispone di un'ampia offerta tecnologica per la decarbonizzazione. GETEC sviluppa, finanzia e gestisce infrastrutture energetiche complesse in Germania, Italia, Svizzera, Benelux, Austria, Polonia, Spagna e Portogallo.​​