GSG Berlin i GETEC tworzą wspólną infrastrukturę energetyczną dla berlińskich parków biznesowych

• Do 2031 roku dostawy energii dla początkowo 16 parków biznesowych GSG o łącznej powierzchni najmu około 270 000 metrów kwadratowych mają zostać w znacznym stopniu zdekarbonizowane
• G²Energy (G2E) zainwestuje ponad 20 mln euro w nowe systemy ciepłownicze i energetyczne
• W perspektywie możliwe będzie również przyłączenie sąsiednich nieruchomości

Magdeburg/Berlin, Niemcy, 30 września 2026 r. – GSG Berlin i dostawca usług energetycznych GETEC łączą współpracę na rzecz dekarbonizacji berlińskiego portfela nieruchomości komercyjnych we wspólnym przedsiębiorstwie. Spółka joint venture G²Energy GmbH (G2E) ma stopniowo zmodernizować system zaopatrzenia w energię w lokalizacjach GSG. Transformacja ma zostać zakończona do 2031 roku. W tym celu partnerzy opracują dla poszczególnych parków biznesowych rozwiązania dostosowane do konkretnej lokalizacji, które w przyszłości będzie można wykorzystywać również poza granicami nieruchomości GSG Berlin.

Współpraca obejmie początkowo 16 parków biznesowych GSG o łącznej powierzchni najmu około 270 000 metrów kwadratowych. Do 2031 roku przewidziano na ten cel inwestycje przekraczające 20 mln euro. W ramach współpracy emisje CO₂ mają zostać ograniczone o około 4 900 ton rocznie, czyli o 80–90 procent.

Wspólne przedsiębiorstwo łączy inwestycje i eksploatację

Tworząc G2E, GSG Berlin i GETEC ustanawiają wspólną strukturę planowania, finansowania i eksploatacji przyszłego systemu zaopatrzenia w energię. Celem jest połączenie wysokich nakładów początkowych na nowe systemy energetyczne z zachowaniem neutralności kosztowej.

„Inwestujemy dziś w naszą infrastrukturę energetyczną, ponieważ nie chcemy czekać z modernizacją naszych zasobów do momentu, gdy energia z paliw kopalnych stanie się znacznie droższa dla nas i naszych najemców” – mówi Oliver Schlink, dyrektor zarządzający ds. finansowych GSG Berlin. „Naszym celem jest rozwiązanie, które łączy znacznie niższą emisję CO₂, ekonomicznie uzasadnione inwestycje oraz możliwie stabilne koszty energii. Jeśli uda nam się to osiągnąć w całym portfelu, stworzymy model, który będzie trwale skuteczny zarówno ekologicznie, jak i ekonomicznie.”

W ten sposób GSG Berlin reaguje również na długoterminowo rosnące ryzyko kosztowe związane z paliwami kopalnymi i opłatami za emisję CO₂. Stopniowa transformacja systemu zaopatrzenia w ciepło ma wyraźnie zmniejszyć zależność od tych czynników. Dla najemców transformacja ma przebiegać bez dodatkowych obciążeń, a jednocześnie zwiększyć przewidywalność kosztów ogrzewania.

„Dekarbonizacja istniejących budynków nie jest wyłącznie kwestią technologii. Kluczowe jest wspólne myślenie o inwestycjach, eksploatacji i zaopatrzeniu w energię w perspektywie wielu lat” – mówi Henning Lustermann, Senior Vice President (SVP) GETEC Deutschland. „Dzięki G²Energy tworzymy w tym celu długofalową strukturę. Pozwala nam to realizować transformację nie tylko pod względem technicznym, lecz także w sposób możliwy do sfinansowania, eksploatacji i trwały ekonomicznie.”

Odpowiednie rozwiązanie energetyczne dla każdego parku biznesowego

„Nasze podejście łączy indywidualne wymagania każdej lokalizacji z korzyściami skali dużego portfela. Sprawdzone doświadczenia, standardy i procesy można celowo przenosić i rozwijać. W ten sposób tworzymy rozwiązania precyzyjnie dopasowane do poszczególnych parków biznesowych, a zarazem umożliwiające ekonomiczną dekarbonizację na większą skalę” – mówi Lustermann.

Pod względem technicznym nie każda lokalizacja ma być modernizowana według jednolitego schematu. GSG Berlin i GETEC chcą opracować dla poszczególnych parków biznesowych rozwiązania uwzględniające budynki, sposób ich użytkowania oraz lokalne uwarunkowania infrastrukturalne. W zależności od lokalizacji inteligentnie łączone będą różne technologie – na przykład pompy ciepła, fotowoltaika i magazyny energii, a także inne systemy zaopatrzenia w ciepło i energię.

Lokalizacje referencyjne pokazują potencjał nowego systemu zaopatrzenia w ciepło

Jedną z już zrealizowanych lokalizacji referencyjnych jest econopark Pankstraße o powierzchni około 45 000 metrów kwadratowych. GSG Berlin i GETEC gruntownie przebudowały tam dotychczasowy system ogrzewania, oparty w całości na gazie. Przy zapotrzebowaniu na ciepło wynoszącym około 2 170 MWh rocznie w przyszłości około 80 procent ciepła będzie pochodzić ze źródeł odnawialnych. Wykorzystywane będą przede wszystkim pompy ciepła typu powietrze–woda oraz instalacje na pellet; udział gazu ziemnego wyniesie już tylko około 10 procent. Dzięki temu emisje CO₂ związane z zaopatrzeniem lokalizacji w ciepło spadną o około 80 procent.

Również w lokalizacji przy Zossener Straße GSG Berlin i GETEC wdrożyły lub przygotowały już dostosowaną do miejsca koncepcję ogrzewania i chłodzenia. Przy mocy cieplnej około 500 kW i chłodniczej około 500 kW zastosowano tam połączenie chłodzenia adiabatycznego, adsorpcji i kogeneracji. Chłód jest wytwarzany między innymi poprzez odparowanie wody oraz z wykorzystaniem ciepła, natomiast kogeneracja zapewnia jednocześnie energię elektryczną i ciepło użytkowe. Dzięki temu nowy budynek jest zaopatrywany w ciepło i chłód zgodnie z zapotrzebowaniem.

Infrastruktura energetyczna ma wykraczać poza granice nieruchomości

G2E ma teraz wykorzystać te doświadczenia i przenieść dekarbonizację na kolejne lokalizacje. Infrastruktura nie musi przy tym kończyć się na granicach nieruchomości GSG Berlin. Tam, gdzie istnieją odpowiednie warunki techniczne, ekonomiczne i regulacyjne, w przyszłości będzie można przyłączać również sąsiednie nieruchomości i zaopatrywać je w ciepło lub chłód.

„Dzięki G2E tworzymy podstawę do ekonomicznej realizacji rozwiązań energetycznych dostosowanych do poszczególnych lokalizacji w ramach większego portfela” – mówi Sebastian Blecke, dyrektor zarządzający ds. operacyjnych GSG Berlin. „Nie chodzi przy tym wyłącznie o wymianę pojedynczych instalacji grzewczych. Chcemy rozwijać infrastrukturę energetyczną, która będzie trwała w dłuższej perspektywie i tam, gdzie ma to sens, będzie mogła służyć także poza granicami poszczególnych nieruchomości.”

Zaopatrzenie w energię jako kluczowa dźwignia dekarbonizacji

Dla GSG Berlin współpraca jest zarazem elementem długofalowego rozwoju posiadanych zasobów. Usprawnienia energetyczne dachów, okien lub innych elementów budynków będą nadal realizowane przy okazji odpowiednich prac remontowych lub odtworzeniowych. Początkowo jednak główną dźwignią redukcji emisji CO₂ ma być transformacja systemu zaopatrzenia w energię. Celem jest ograniczenie do 2031 roku emisji CO₂ w parkach biznesowych objętych współpracą o około 90 procent.

O firmie GETEC​

GETEC jest wiodącym europejskim specjalistą w zakresie niezawodnych, zdekarbonizowanych rozwiązań energetycznych i infrastrukturalnych. Zatrudniając ponad 3 100 zaangażowanych pracowników w około 50 lokalizacjach, firma wykorzystuje swoją wiedzę w dziedzinie inżynierii, regulacji i zrównoważonego rozwoju, aby pomagać klientom przemysłowym i z sektora nieruchomości w poruszaniu się po złożoności nowoczesnego krajobrazu energetycznego przy jednoczesnym znacznym ograniczeniu ich śladu węglowego. Firma eksploatuje ponad 11 000 instalacji i dysponuje szeroką ofertą zdekarbonizowanych technologii. GETEC rozwija, finansuje i zarządza krytyczną infrastrukturą energetyczną w Niemczech, Włoszech, Szwajcarii, krajach Beneluksu, Austrii, Polsce, Hiszpanii i Portugalii.​